Do sprzedaży 3 mieszkaniowy dom w zabudowie szeregowej.
Lokalizacja: Wrocław Fabryczna, Osiedla Żerniki, ul. Andrzeja Kmicica 66.
Spokojne, szybko rozwijające się osiedle z dobrą komunikacją autobusową, w bliskiej odległości do centrum miasta oraz wyjazdu z miasta na Autostradową Obwodnicę Wrocławia.
Lotnisko - 3,6 km
Stadion Tarczyński Arena - 3,7 km
Rynek - 7 km w linii prostej
Do dyspozycji mieszkańców osiedla: 3 przedszkola, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, poczta, sklepy i miejsca usługowe, kościół, stacja PKP.
Liczne tereny zielone, rzeka Ługowina, stawy sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi, spacerom oraz uprawianiu sportu.
W pobliżu: Żernicki Park Sportu i Rekreacji, boisko sportowe, Park Tysiąclecia, tor wrotkarski, kąpielisko Glinianki, kryty basen z salami fitness.
Od posesji do przystanku autobusowego zaledwie 7 min pieszo.

Dom posadowiony na działce o powierzchni 371 m2. Powierzchnia całkowita domu 267,5 m2. Dom ma 3 kondygnacje, jedno główne wejście, klatkę schodową główną/zewnętrzną, schody wewnętrzne, duży zadaszony taras na piętrze, pięknie zagospodarowany ogród z altaną gospodarczą.
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń daje wiele możliwości aranżacyjnych.
Obecnie dom jest podzielony na 3 samodzielne mieszkania, z czego 2 z nich są przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy. Każde mieszkanie jest kompletne, obejmuje całą kondygnację i posiada niezależne wejście.
Istnieje możliwość ponownego połączenia domu w całość.
Dom może może służyć 1 lub 3 rodzinom, pod cichą działalność gospodarczą typu: hostel, noclegi, biura, sklep internetowy, szkoła językowa, itp.

Dom jest murowany z cegły, stropy betonowe, dach skośny/płaski pokryty blachą falistą/papą.
Okna PCV, od strony ogrodu 3 szybowe.
Podłogi w pokojach - deska sosnowa i panele laminowane.
Rok budowy 1990. W 2012 roku budynek rozbudowano o zewnętrzną klatkę schodową, zmieniono przeznaczenie niektórych pomieszczeń, przeprowadzono generalny remont. Stronę frontową oraz boczną budynku ocieplono styropianem 10 cm.
Na terenie posesji znajduje się zadaszone miejsce parkingowe (konstrukcja stalowa pokryta blachą falistą, zabudowana boazerią sosnową), zadaszony taras ogrodowy (konstrukcja aluminiowa pokryta przeźroczystą płytą poliuretanową), zadaszony taras na 1 piętrze (konstrukcja aluminiowa pokryta przeźroczystą płytą poliuretanową).

Teren wokół domu ogrodzony i zagospodarowany. Liczne nasadzenia drzew i krzewów owocowych, krzewów i roślin ozdobnych, warzywnik, trawniki, chodniki, ścieżki trejaże, duża altana gospodarcza.

Media: energia elektryczna 3 fazowa, przepływowy ogrzewacz wody, gaz, woda, kanalizacja, tv satelitarna, tv naziemna, Cyfrowy Polsat, internet stacjonarny, wi-fi.
Ogrzewanie gazowe: dwu funkcyjne piece gazowe, szt.2;
instalacja centralnego ogrzewania – rury miedziane, grzejnik- płaskie Purmo.

Rozkład domu:

1/ Parter: pow. całkowita – 100,3 m2 + zadaszony taras
przedpokój 1
kuchnia z aneksem jadalnym z wyjściem na ogród
salon z wyjściem na zadaszony taras ogrodowy
pokój 1
pokój 2
łazienka z prysznicem
spiżarnia
pomieszczenie gospodarcze
kotłownia

2/ I piętro: pow. całkowita – 88,5 m2 + 14 m2 taras
przedpokój 1
kuchnia z wyjściem na taras od strony ogrodu,
przedpokój 2
pokój 1
pokój 2
pokój 3 z wyjściem na taras od strony ogrodu,
łazienka z wc i wanną
łazienka z prysznicem + pisuar

3/ II piętro - pow. całkowita – 78,7 m2
przedpokój
pokój 1
pokój 2
Pokój dzienny z aneksem kuchennym,
łazienka z wc i kabiną prysznicową

Klatka schodowa zewnętrzna + schody wewnętrzne
Strych – pomieszczenie 9 m2 z oknem dachowym

Dom budowany dla siebie, bez obciążeń finansowych. Stan bardzo dobry.
Pełna dokumentacja, w tym rzuty kondygnacji i dokładna powierzchnia pomieszczeń do wglądu na miejscu. Bez pośredników.
Zapraszam do kontaktu i oglądania:)

Telefon: 88*******39; 66*******66.

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.