DLA INWESTORA DEWELOPERA - NA SPRZEDAŻ NOWA KAMIENICA - DUŻY LOKAL HANDLOWY

Posiadam na sprzedaż nieruchomość położoną w Wąbrzeźnie przy jednej z głównych ulic,
ul. Kętrzyńskiego 12, usytuowaną 300 m od obwodnicy miasta i 15 km od węzła autostrady A1.
Uwaga! - wjazd na działkę bez ograniczeń tonażowych, w mieście obowiązuje zakaz wjazdu powyżej 8T.

Jest to nieruchomość, w której skład wchodzą:
trzy połączone działki o łącznej powierzchni - 3876 m2, na których zbudowano:
- budynek/kamienicę nr 1 (usługowo-handlowo-mieszkalny) oraz
- fundamenty budynku/kamienicy/hali nr 2 wraz z niezbędnymi przyłączami i instalacjami wewnętrznymi mediów.

BUDYNEK nr 1 nowy (wybudowany), po częściowym odbiorze budowlanym, użytkowany (parter- cześć handlowa) przez ostatnie 2 lata. W jego skład wchodzą:

* PARTER - 400m2 ukończony na wysokim poziomie, w tym sala sprzedaży, pomieszczenia socjalne, na całości wszystkie media,energooszczędne oświetlenie LED, posadzki maszynowe/kafle, instalacja p. poż. w budynku, 2 wjazdowe, elektryczne rolety segmentowe, ogrzewanie (pomieszczenia socjalne) podłogowe, (powierzchnia handlowa), 4 nagrzewnice wodne.
* I PIĘTRO - 400 m2 - to 8 mieszkań do częściowego wykończenia:
- 4 mieszkania po około 25 m2
- 4 mieszkania po około 55m2
- korytarz główny
NA PIĘTRZE WYKONANO:
- wszystkie ściany główne i działowe - gazobeton
- izolacje przeciwwilgociowe i termiczne stropu, ogrzewanie podłogowe, posadzki maszynowe na gotowo, przygotowane pod ułożenie okładzin podłóg
- każde z mieszkań ma odrębne kpl. wod/kan, CO i CUW, odrębne pomiarownia ( umiejscowione na korytarzu głównym), przygotowane indywidualne przyłącza elektryczne (zewnątrz budynku)
- dach pełne deskowanie, blacha systemowa, dodatkowe naświetla optyczne
- kominy systemowe

Na piętrze pozostały do wykonania:
elektryka wewnętrzna, okładziny ścian, sufit i jego docieplenie, okładzina podłóg
- dostawienie klatek schodowych - wykonano fundamenty wg projektu.

W budynku, jedna kotłownia gazowa, 2 odrębne piece (parter i piętro rozdzielone odrębne układy), i odpowiednio cyrkulacyjne zasobniki ciepłej wody 200 i 500 L

* DZIAŁKA zagospodarowanie – to 3876 m2, z tego około :
- 1850m2 kostki betonowej ażurowej , plac manewrowy , 30 miejsc postojowych, kostka aktywna, położona na podbudowie tylko i wyłącznie kamiennej, przeznaczona pod ruch ciężki, podczas opadów nie stoi woda , dodatkowo wyposażony w inst. deszczową i zbiornik retencyjny.
– 1200m2 działki nieutwardzonej przeznaczona np. na parkingi/garaże dla mieszkańców lub inne zastosowania.
- 800m2 - zabudowy na gruncie, tj. budynek nr 1 i fundamenty budynku nr 2 ( 2 x po 400m2).

* TEREN w całości ogrodzony solidnym, nowoczesnym, ocynkowanym ogniowo
ogrodzeniem 3D, 3 niezależne, szerokie bramy wjazdowe na teren posesji , przygotowane do instalacji napędów elektrycznych, w placu wszystkie media, wod/kan, gaz, odwodnienie terenu i zbiornik retencyjny o poj. 12 m3, światłowód, fotowoltaika 6 kW - na zasadach prokonsumencki, nasadzona zieleń, oświetlenie zewnętrzne całego terenu, monitoring wewnętrzny i zewnętrzny budynku i terenu, wykonano przyłącza wszystkich mediów i niezbędne prace ziemne.

Podsumowując
po wystawieniu budynku nr 2 (fundamenty są wykonane i przygotowane pod wystawienie budynku lub hali handlowej/magazynowej - (na posesję uzgodniono 2 projekty) uzyskuje się 800m2 handlowych (połączonych pomiędzy sobą, bo budynki zaprojektowano na tzw. zakładkę, i 800m2 mieszkalnych (16 mieszkań - 8 x 55m2 i 8 x 25m2).
W załącznikach projekty, wizualizacje i stan faktyczny.
POSIADŁOŚĆ - pod mieszkania, handel, biura, nieuciążliwe usługi, przychodnię, gabinety, dom weselny z bazą noclegową itp.
Sprzedaję jako osoba prywatna.

Cena  - 4 700 000,00

Kontakt telefoniczny : 60*****32 w godzinach od 8:00- 15:00 od poniedziałku do soboty.
Jeśli nie odbiorę , proszę o SMS – oddzwonię.

pozdrawiam,
Roman