Do sprzedaży działki budowlane, wydzielone, gotowe do sprzedaży.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działki są przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne wolnostojące, co oznacza że na działce możesz pobudować swój wymarzony dom.

* Powierzchnia działki budowlanej (bez drzew, zieleni) to 1000 m2.
* Działka budowlana z drzwkami owocowymi i pasem drzew liściastych to 1400 m2.
* Działka budowlana z kilkoma drzwkami owocowymi to 1200 m2
* Działka budowlana porośnięta drzwami liściastymi to 1570 m2

Najmniejsza szerokość frontu działki to 20m wzdłuż drogi gminnej - wymóg z mpzp - dotyczy działek 1000 m2.
Natomiast długość działki to 50 metrów.

Maksymalna powierzchnia zabudowy zgodnie z mpzp to 30%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej to 60%

Maksymalna wysokość dla budynków mieszkalnych to 2 kondygnacje nadziemne - łącznie do 9 m wysokości.
Maksymalna wysokość dla budynków garażowych to 6 m wysokości.

DOSTĘP do DROGI PUBLICZNEJ:
Działki mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, gminnej - ogromny atut działki, bo nie ma problemu z udziałem w drogach prywatnych, utrzymaniem tych dróg, utwardzeniem, oświetleniem czy ich odśnieżaniem.
Działki są zlokalizowane przy drodze gminnej o niskim natężeniu ruchu (droga tylko do istniejących domów i działek) - tzw. ,,ślepa,, uliczka.

Droga będzie w całości oświetlona - obecnie lampy uliczne solarne.

Droga jest objęta zimowym oczyszczaniem, co sprawia że nawet po intensywnych opadach śniegu rano wyjedziesz do pracy, sklepu, szkoły.

Są plany aby tę drogę utwardzić - obecnie utwardzenie żwirowe.
Do ulicy oświetlonej i asfaltowej dosłownie kilkadziesiąt metrów.

Zgodnie z mpzp pas drogowy ma szerokość 10 metrów, co jest ważne bo pozwala na swobodne mijanie się pojazdów oraz parkowanie przed posesją gdy zajdzie taka potrzeba.

MEDIA:
przy działkach wodociąg gminny - łatwość wpięcia.

Dostęp do prądu również jest - warunki podłączenia określa zakład energetyczny (albo od nabliższego słupa albo transformatora). Gdy odległość nie przekracza 200 metrów zgodnie z przepisami prąd doprowadza zakład energetyczny na własny koszt. Właściciel nieruchomosci płaci wówczas jedynie za przyznaną moc na budynek.

WIELKOŚĆ DZIAŁKI
Działki są już wydzielone: 1000, 1200, 1400 oraz 1570 m2.
Księga wieczysta bez obciążeń.

Możliwość wyboru działki:
- z kilkoma drzewkami owocowymi - młodymi (można zostawić i mieć już własny sad lub wyciąć - wycięcie drzewek owocowych nie wymaga zgody ani zgłoszenia),

- porośniętej drzewami liściastymi, które wspaniale nadają intymność i odgrodzenie od sąsiadów,

- pustej do własnej aranżacji.

NIEPRZEKRACZALNA LINIA ZABUDOWY
Nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z mpzp od drogi publicznej została określona na 6 metrów - czyli ściana nowego budynku - domu może znajdować się 6 metrów od drogi publicznej lub dalej.
Zwróć na to uwagę oglądając inne działki bo linia zabudowy może być ustalona na 10, 12 i więcej metrów, co może skutecznie uniemożliwić budowę domu.

CENA:
Cena 100 zł za m2 działki.

LOKALIZACJA:
Doskonała:
7 minut od trasy S7
Dojazd do Warszawy 40 minut
Najbliżej na Bielany, Żoliborz, Białołękę, Bemowo oraz Wolę.

Śniadowo gm. Zakroczym.
Ok. 7 km od Zakroczymia i trasy S7.
Ok. 10 km od Nowego Dworu Mazowieckiego
Szkoła Podstawowa najbliżej w Wojszczycach i dalej w Zakroczymiu, Nowym Dworze Mazowieckimi, Goławicach, Pomiechówku, Twierdzy Modlin
Sklep wielobranżowy w Janowie - najbliżej.
Biedronka i Dino w Zakroczymiu.
15 minut do Pomiechówka - park linowy, plaża, rzeka, szkoły oraz prawdziwe kino i sala widowiskowa.

Przystanek szkolny ok. 300 metrów
Przystanek autobusowy ok. 900 metrów - busy do Zakroczymia i Nowego Dworu Mazowieckiego
Stacja PKP - Modlin, Nowy Dwór Mazowiecki
Dojazd do Warszawy PKP ok. 35 minut

Blisko Pola Golfowe Lisia Polana, rzeka i atrakcje Pomiechówka.

Na lotnisko Warszawa-Modlin 15 minut.

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w świetle Kodeksu cywilnego i może podlegać aktualizacji także w zakresie ceny.
Ogłoszenie jest zaproszeniem do rozmów :)

Zapraszamy do oglądania.

Anna 6 0 3 5 6 3 9 2 8