Na sprzedaż działka o pow. około 12150 m2 pod działalność produkcyjno– usługową w Rychtalu.


Nieruchomość położona w Rychtalu , w pobliżu ulicy Kępińskiej. Oferowany teren zostanie wydzielony z działki o łącznej powierzchni 1,4353. Będzie posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej oraz poprzez służebność przejazdu przez sąsiednią działkę do drogi publicznej z drugiej strony. W ten sposób działka będzie posiadać dwa wjazdy ( od północy i południa) .

Działka inwestycyjna będzie miała powierzchnię około 12150 m2, w sąsiedztwie której znajduje się myjnia, stacja paliw, boisko, domy jednorodzinne. Bliskość trasy Namysłów – Kępno którą codziennie przejeżdża tysiące samochodów.

W pobliżu przedmiotowej działki znajdują się następujące media:

sieć wodno-kanalizacyjna
sieć energetyczna.
Działka przyjmuje nieregularny kształt. Jej płaskie ukształtowanie oraz brak zabudowań pozwala przyszłemu właścicielowi na dogodną aranżację terenu i wybór projektu budowlanego. Dogodny i komfortowy dojazd do działki zapewnia droga asfaltowa. Teren stanowi otwartą przestrzeń, nie posiada ogrodzenia.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego wsi Rychtal oferowany teren oznaczony jest symbolem PU - Tereny działalności produkcyjno-usługowej oraz składowania i magazynowania

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi działalność produkcyjno – usługowa oraz składowanie i magazynowanie,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług komercyjnych związanych z prowadzoną działalnością produkcyjno – usługową oraz składowaniem i magazynowaniem,

b) zieleni urządzonej, w tym zadrzewień i zakrzewień,


c) urządzeń komunikacji i infrastruktury technicznej pełniących służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego, miejsc parkingowych i garaży wolnostojących,


d) elementów reklamowych sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,


e) urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji (maksymalnie dwie stacje bazowe na terenie całej wsi).


2. Ustala się dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PU następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów:


1) istniejące obiekty: produkcyjno – usługowe, usługowe oraz magazynowe mogą podlegać: wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania pod warunkiem utrzymania podstawowego przeznaczenia terenu wymienionego w ust.1 pkt.1 oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,


2) wysokość obiektów produkcyjnych, produkcyjno – usługowych, magazynowych dostosowana do wymogów techniczno – technologicznych ale nie powinna przekroczyć wysokości 12,0 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu,


3) wysokość budynku usługowego – II kondygnacje (w przypadku realizacji jako oddzielnego budynku),


4) dachy budynków produkcyjnych, produkcyjno – usługowych, magazynowych dostosowane do wymogów techniczno – technologicznych,


5) dachy budynków usługowych strome, pokryte dachówką, materiałami dachówkopodobnymi oraz blachą, kąt nachylenia połaci dachowych od 30° do 55°,


6) niedopuszczalne jest stosowanie dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy,


7) wprowadza się zakaz realizowania budynków podpiwniczonych na terenach, gdzie woda gruntowa występuje płycej niż 1 m p.p.t.,


8) dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych pod warunkiem zachowania wymogów określonych w przepisach szczególnych i Polskich Normach,


9) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami ogólnymi,


10) w zagospodarowaniu terenów ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,


11) ustala się 80% powierzchni działki jako maksymalną powierzchnię zabudowy i powierzchni utwardzonych (dojazdy, miejsca postojowe, place gospodarcze),


12) nawierzchnia dróg wewnętrznych oraz parkingów utwardzona lub co najmniej gruntowa stabilizowana ze spadkiem zapewniającym spływ wody,


13) odprowadzanie wód opadowych z terenu parkingów do rowów po uprzednim ich oczyszczeniu w urządzeniach zabezpieczających przed przedostawaniem się produktów ropopochodnych i piasku,


14) wprowadza się obowiązek realizacji ażurowych ogrodzeń od frontu działki o maksymalnej wysokości 200 cm (dotyczy nowych ogrodzeń),


15) dopuszcza się podział terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PU na działki w oparciu o następujące zasady:


a) minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 0,5 ha,


b) do działek musi być zapewniony dojazd o szerokości minimum 10,0 m oraz możliwość bezkonfliktowego doprowadzenia kompletnego uzbrojenia technicznego.