Działki pod zabudowę rekreacji indywidualnej nad jeziorem Mieruńskim Wielkim na pograniczu Mazur Garbatych i Suwalszczyzny

Sprzedam działkę nr 535 o powierzchni 800m2, położoną w obrębie Mieruniszki, gm. Filipów, pow. suwalski, zlokalizowaną w pobliżu jeziora Mieruńskiego Wielkiego ( ok. 200 m od jego brzegu).
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXV/304/2021 Rady Gminy Filipów z dnia 14 grudnia 2021r.) teren położenia działki jest przeznaczony pod zabudowę rekreacji indywidualnej. Szczegóły dotyczące warunków zabudowy dla terenu oznaczonego w MPZP jako 8 ML znajdują się w uchwale opublikowanej na stronie internetowej gm. Filipów.

Wyciąg:„2. Na terenach ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa rekreacji indywidualnej;2) przeznaczenie dopuszczalne: budynki i budowle pomocnicze, miejsca postojowe, zieleń, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej na potrzeby terenów przeznaczonych pod zabudowę.
3. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalna intensywność zabudowy: 0,3,
b) minimalna intensywność zabudowy – nie ustala się,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy: 15% powierzchni działki,
d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni działki budowlanej;
2) zasady kształtowania zabudowy:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym - 8 m, w tym wysokość budynków i budowli pomocniczych – 6 m,
c) geometria dachu: należy stosować dwuspadowe lub wielospadowe dachy, o kącie nachylenia głównych połaci od 35° do 45°.”

Dojazd drogą szutrową (ok. 800 m), odchodzącą od drogi wojewódzkiej nr 652 Suwałki-Gołdap ( ok 25 km od węzła drogi szybkiego ruchu S8 Suwałki-Warszawa). Do rejonu działek dochodzi linia energetyczna.
Z działek do brzegu jeziora w linii prostej jest ok. 200 m; istnieje możliwość wykupienia udziału 1/100 w działce nr 507/7 przeznaczonej na teren plaży oraz na drogę do niej doprowadzającą, jak również udziału 1/50 w działce 507/28, zawierającej około 40 m linii brzegowej jeziora.
Działki sprzedaje właściciel.