SPRZEDAM zabudowaną domem jednorodzinnym działkę o pow. 814 m2 o wyjątkowych walorach lokalizacyjnych, usytuowaną w centrum Torunia na której będzie można postawić zarówno kameralny wielorodzinny budynek mieszkalny jak i zaadoptować, bądź rozbudować istniejący dom jednorodzinny do zamieszkania prywatnego lub działalności gospodarczej.
W ciągu 15 minut spacerem można dojść do usytuowanych w odległości 800 m Urzędów: Marszałkowskiego i Miejskiego, Skarbowego, Sądu Okręgowego, wydziałów UMK, Centrum Kulturalno-Kongresowego Jordanki, teatru, kina Cinema City oraz licznych kościołów, lokali gastronomicznych, sklepów innych atrakcji Starego Miasta.
W promieniu około 500 metrów znajdują się: Dworzec PKS, banki: PKO BP, PKO S.A., Millennium; przychodnie lekarskie, przedszkola oraz szkoły: Szkoła Podstawowa „Sokrates”, Liceum Ogólnokształcące, Technika: Menadżerskie i Weterynaryjne, Wyższa Szkoła Bankowa, Wydział Fizyki UMK, Sąd Rejonowy, Prokuratury: Okręgowa i Rejonowe, Komisariat Policji, wydziały Urzędu Miasta oraz hotel, a także sklepy spożywcze oraz targowisko miejskie, a w odległości 1 km Hala Sportowo-Widowiskowa Arena, stadion miejski i lodowisko.
W odległości od 200 do 800 metrów od nieruchomości w różnych pobliskich lokalizacjach znajduje się wiele przystanków autobusowych i tramwajowych, z głównym węzłem komunikacyjnym, zapewniających bezpośredni dojazd do wszystkich dzielnic Torunia.
Proponowana nieruchomość, aktualnie stanowiąca duży ogród wraz z pobudowanym w części środkowej działki domem jednopiętrowym o pow. mieszkalnej 140 m2, zaś z podpiwniczeniem i garażem o łącznej pow. 204 m2 i kubaturze 770 m3, a przy gruncie 129 m2 i wolnostojącym drugim garażem o powierzchni 25,5 m2, jest wyłączną własnością 2 osób w częściach równych.
Nieruchomość ma w pełni uregulowany stan prawny i posiada aktualną księgę wieczystą. Nie posiada żadnych obciążeń, a wobec właścicielek nie toczą się postępowania prawne. Nie jest też objęta zastrzeżeniami środowiskowymi ani konserwatorskimi.
Działka składa się z 2 działek: nr 640 o pow. 0,0740 ha i nr 641 o pow. 0,0074 ha i stanowi całość o pow. 0,0814 ha, oznaczonych odpowiednio sygn. B jako teren mieszkaniowy i B1 jako inne tereny zabudowane.
Na granicach działki zgodnie z wyrysami geodezyjnymi z wszystkich stron jest postawiony płot z siatki z wejściem głównym od strony zachodniej, zaś od strony północnej z dwoma wjazdami do garażu podziemnego w budynku mieszkalnym i do garażu wolnostojącego, usytuowanego wzdłuż płotu od strony wschodniej.
Działka ma kształt prostokąta i graniczy:
- od strony zachodniej i północnej z jezdnią asfaltową i usytuowanymi po jego obu stronach chodnikami;
- od strony wschodniej z działką nr 642 o pow. 320 m2 stanowiącą własność Gminy Miasta Toruń na której znajduje się 7 garaży blaszanych postawionych w 2000 r.;
- od strony południowej natomiast bok działki graniczy z nieruchomością na gruntach o nr 643/1 643/2 643/3 i 643/4 na których znajduje się położony poniżej poziomu w stosunku do przedstawianej nieruchomości jednopiętrowym budynek dwurodzinnym typu bliźniak zamieszkały przez 2 odrębne rodziny.
Teren działki jest suchy, zasadniczo płaski z niewielkimi spadkami gruntu w ułożeniu tarasowym pod infrastrukturę ogrodową od strony południowej i z typowymi nasadzeniami ogrodowymi w tym, 3 drzewami owocowymi i orzechem. Na obrzeżach działki w części narożnikowej północno-zachodniej rosną 2 wysokie drzewa iglaste i krzewy ozdobne, a w narożniku wschodnio-południowym 1 wysokie drzewo liściaste-brzoza. Wzdłuż płotów od strony zachodniej, południowej i wschodniej w znacznej ich części 20 lat temu nasadzono krzewy tui.
Dom ma kształt zbliżony u swojej podstawy do kwadratu i składa się:
z 4 pokoi po ok. 20 m2 każdy po 2 na każdej kondygnacji, 2 holów o pow. ponad 6 m2 każdy oraz z usytuowanymi na parterze WC i kuchni, przez którą przechodzi się do pobudowanego w 1999 r. na obrysie dawnego tarasu o pow. 30 m2 salonu z kominkiem i ogrzewaniem CO oraz wyjściem przez duże oszklone drzwi do ogrodu od strony południowej.
Łazienka o pow. 7,80 m2 z dużym oknem od strony wschodniej jest usytuowana na 1 piętrze nad kuchnią.
W części piwnicznej usytuowanej w głąb gruntu na 1/3 wysokości pomieszczeń znajdują się: pralnia o pow. 11,40 m2, spiżarnia, pokój o pow.17,20 m2, kotłownia /19,60 m2/ z 2 piecami: gazowym i na węgiel oraz przejściem do garażu o pow. 25,50 m2 usytuowanym pod salonem.
Woda jest ogrzewana odrębnym piecem gazowym założonym w łazience. Kaloryfery stanowią starą instalację żeliwną z lat 60. z wyłączeniem salonu, w którym zainstalowano kaloryfer blaszany.
Wszystkie pomieszczenia wraz z piwnicznymi są wyposażone w duże okna zapewniając do nich dużą emisję światła dziennego, przy czym w części mieszkalnej w kilku pomieszczeniach w miejsce podwójnych okiennic drewnianych zainstalowano plastykowe pojedyncze.
Pokoje i hole zostały wyłożone w latach 60-tych drewnianym parkietem, nadal w dobrym stanie, jedynie do odświeżenia poprzez stosowne szlifowanie i lakierowanie.
Budynek ma 2 duże balkony od strony zachodniej i 1 od zachodnio-północnej. Płaski dach budynku był pod koniec lat 90.tych remontowany a ściany całego budynku wybudowanego z cegły zostały zgodnie obowiązującym normami ocieplone w 1998 r.
Dom wybudowany w 1960 r. wg własnego projektu pierwszego właściciela w swojej stylistyce i rozwiązaniach użytkowych stanowi pozytywny przykład architektury przełomu lat 50.tych i 60.tych i może być od razu zamieszkały, chociaż z uwagi na upływ lat wymaga odświeżenia i wymiany niektórych urządzeń na nowe, niemniej ma nadal dużą wartość użytkową, także ze względu na duży ogród otaczający dom z wszystkich stron i może stanowić nie tylko wygodne i klimatyczne miejsce do zamieszkania dla dużej rodziny, ale też bazę poprzez stosowną przebudowę bądź rozbudowę budynku do podjęcia wszelkiej działalności gospodarczej przydatnej do obsługi i współpracy z wieloma instytucjami położonymi zaledwie w odległości kilkunastu metrów od nieruchomości.
Atrakcyjna lokalizacja i dobra infrastruktura drogowa stanowią ciekawą propozycję pod budowę efektownego i kameralnego domu wielorodzinnego.
Nieruchomość jest uzbrojona w media: telekomunikacyjne, wodnokanalizacyjne, gazowe i elektryczne z wyjątkiem sieci ciepłowniczej, bowiem budynek ma własny piec CO i gazowy.
Teren, na którym jest położona nieruchomość w świetle zaświadczenia Prezydenta Miasta Torunia z dnia 22.09.2023 r., nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego od dnia 01.01.2004 r.
W obrębie kwartału na którym położona jest nieruchomość, od strony zachodniej w miejscach zlikwidowanej niskiej i jednorodzinnej zabudowy w ostatnich latach wybudowano budynki 4 i 3.kondygnacyjne oraz kameralny hotel z kawiarnią nadające temu rejonowi nowoczesny wygląd.
Nieruchomość ze względu na uregulowaną i jasną sytuację prawną, istnienie historycznej i aktualnej dokumentacji prawnej i budowlanej , może być przedmiotem niezwłocznej sprzedaży, zaś budynek do zamieszkania wydany po opróżnieniu w terminie uzgodnionym z kupującym z mebli i innych ruchomości..
Do prowadzenia rozmów i negocjacji oraz przedstawiania dokumentów, jak i nieruchomości, zainteresowanym jej kupnem oraz podejmowania dalszych czynności z tym związanych, jest upoważniona jedna ze współwłaścicielek, zaś do czynności prawnych adwokat będący pełnomocnikiem obu właścicielek.
Obecnie cena wyjściowa na przedstawioną nieruchomość wynosi 3.600,- zł (trzy tysiące sześćset złotych) za 1 m2 gruntu.
Współwłaścicielki nadto wskazują, iż koszty związane z ewentualną rozbiórką istniejących zabudowań I likwidacją drzew winien ponosić kupujący.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.