nieruchomość zabudowana jest murowanym budynkiem produkcyjnym o pow. zabudowy 330 m2 oraz wiatą o konstrukcji stalowej o pow. zabudowy 200 m2. Pozostała część gruntu wykorzystywana jest jako droga dojazdowa i parking utwardzony trylinką. Nieruchomość graniczy z drogą publiczną bezpośrednio. Dojazd do działki drogą utwardzoną trylinką. Uzbrojenie dostępne na gruncie: sieć energetyczna, sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna. Kształt działki jest prostokątny, powierzchnia gruntu wyrównana.
Przedmiotowa nieruchomość posiada wysoki potencjał inwestycyjny. Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie terenów o wysokiej aktywności gospodarczej (zabudowa usługowa, zabudowa produkcyjna i magazynowa) blisko centrum miasta. Odległość do rynku wynosi 1,2 km w linii prostej. Okolica stale się rozwija, w sąsiedztwie swoją działalność prowadzi m.in. InPost, hurtownia metalowa TEX, POLGAZ. W mieście Kłodzko rynek nieruchomości zabudowanych położonych w centrum miasta jest ograniczony, występuje zapotrzebowanie na obiekty produkcyjne i magazynowe w bardzo dobrej lokalizacji