Witaj!

Zanim o nieruchomości - 2 x GORRRĄCY new's:

1. W II połowie roku wchodzi Program "Mieszkanie na START"
Zapytaj nas o szczegóły!

2. Chcesz zobaczyć krótki FILM Z DRONA tej oferty?

* wejdź na YOUTUBE i wpisz w wyszukiwarce głównej: "ENKLAWA Trzcianka"
* zobacz jakie filmy kręcimy dla naszych klientów!
* taki film, KAŻDY nasz klient, który ZLECI nam sprzedaż swojej nieruchomości, otrzymuje ZA DARMO!

Biuro ENKLAWA Kredyty i Nieruchomości ma zaszczyt zaprezentować:

* SUPER OFERTA dla POWAŻNEGO INWESTORA!
* ŚWIETNA lokalizacja! Bliskość jeziora!
* DWA budynki! WIELE zastosowań!

Oferta NA WYŁĄCZNOŚĆ!
Strona kupująca NIE PŁACI prowizji do naszego biura!

Krótki opis dla tych, co nie mają czasu:

* 2 budynki na jednej działce
* Trzcianka – przy jeziorze Sarcz!
* ŁĄCZNA powierzchnia użytkowa OBU budynków – ok. ok. 384 m2

( w opisie podstawowym jest błąd, którego olx nie pozwala już zmienić - tak więc OBA budynki mają łącznie ok. 384 m2, a nie 320 m2. PRZEPRASZAMY za pomyłkę!)

* powierzchnia działki - 838 m2
* cena: 1.830.000 zł - do negocjacji

SZCZEGÓŁOWY opis nieruchomości:

Dla kogo jest ta nieruchomość?

* to ŚWIETNA miejsce dla tych, którzy są PRZEDSIĘBIORCZY!
* to WSPANIAŁA opcja dla tych, którzy szukają MEGA miejsca pod np. GASTRONOMIĘ!
* to REWELACYJNA miejscówka, dla tych, którzy szukają INWESTYCJI do całorocznego czerpania profitów!

Krótki opis pomieszczeń OBU budynków.

BUDYNEK nr 1

- to była recepcja OSiR-u
- budynek zaadaptowany i rozbudowany ok. 10 lat temu
- GRUBY mur – 60 cm CZERWONEJ cegły + ocieplenie – m.in. 10 cm styropianu
- budynek częściowo podpiwniczony – piwnica ok. 10 m2
- piętro budynku stanowi lekka konstrukcja drewniana firmy MANSARD
- dzięki tej konstrukcji można dowolnie zmieniać konstrukcję poddasza i rozkład pomieszczeń
- budynek na dziś ogrzewany jest kominkiem firmy NORTHSTAR oraz piecykami gazowymi firmy Viessmann - zasilanymi małymi (kuchennymi) butlami propan-butan
- budynek posiada wyprowadzoną i przygotowaną konstrukcję pod ogrzewanie gazem z zewnętrznej butli
- dach stanowi porządna blacha modułowo - dachówkowa firmy Ruukki
- okna plastikowe

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ w BUDYNKU nr 1:

PARTER:

* wiatrołap – 3,96 m2
* pokój nr 1 – 8,37 m2
* pokój nr 2 – 10,95 m2
* sala – 30,47 m2
* kuchnia – 13,37 m2
* łazienka – 4,71 m2
* korytarz – 1,69 m2

ŁĄCZNIE – 73,5 m2 powierzchni użytkowej PARTERU

PODDASZE:

* schody – 5,23 m2
* przedpokój – 5,04 m2
* łazienka – 7,24 m2
* pokój nr 1 – 12,04 m2
* kuchnia – 6,54 m2
* salon – 36,74 m2
* pokój nr 2 – 14,72 m2
* balkon – 15,68 m2

ŁĄCZNIE – ok. 94 m2 powierzchni użytkowej PODDASZA (bez balkonu i schodów)

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CAŁEGO BUDYNKU = ok. 168 m2

BUDYNEK nr 2 (była TAWERNA)

* budynek wybudowany z – YTONG 48 cm grubości
* budynek ok. 8-letni
* budynek użytkowany w przeszłości w formacie: gastronomia + mały pensjonat
* ogrzewany piecem automatycznym na pellet + 2 kominki (parter + piętro)
* piwnica w budynku w pełni przygotowana na prowadzenie całkiem sporej produkcji spożywczo/garmażeryjnej/innej

MEDIA w BUDYNKU nr 2:

* prąd
* woda - z wodociągu
* gaz – butle
* brak kanalizacji - szambo

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ w BUDYNKU nr 2:

PIWNICA:

* przygotowalnia – 25,13 m2
* zmywalnia – 5,46 m2
* komunikacja nr 1 – 5,81 m2
* rozdzielnia kelnerska – 6,57 m2
* obieralnia – 6,52 m2
* komunikacja nr 2 – 8,35 m2
* kotłownia – 4,58 m2
* łazienka – 2,6 m2
* WC – 2,29 m2
* pokój socjalny – 6,27 m2

ŁĄCZNIE – 73,58 m2 powierzchni użytkowej PIWNICY

PARTER:

* bar – 11,44 m2
* sala konsumpcyjna – 45,97 m2
* zaplecze – 7,8 m2
* szatnia – 7,91 m2
* WC – 4,32 m2

ŁĄCZNIE – 77,44 m2 powierzchni użytkowej PARTERU

PODDASZE:

* pokój nr 1 - 9,6 m2
* pokój nr 2 – 9,6 m2
* salon – 27,3 m2
* kuchnia – 8,23 m2
* łazienka – 5,68 m2
* sień – 4,52 m2

ŁĄCZNIE - 64,93 m2 powierzchni użytkowej PODDASZA

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA CAŁEGO BUDYNKU = ok. 216 m2

ŁĄCZNA POWIERZCHNIA UŻYTKOWA OBU BUDYNKÓW - 168 m2 + 216 m2 = ok. 384 m2

Podsumowując:

* nieruchomość dla kogoś z pomysłem na wykorzystanie miejsca
* świetna lokalizacja – jezioro Sarcz tylko ok. 74 m od budynku byłej Tawerny
* dobry stan techniczny budynków
* cena zawiera większość wyposażenia – w tym np. windę towarową do 200 kg
* budynek byłej tawerny gotowy do ropoczęcia działalności niemalże od zaraz
* budynki na dziś przynoszą dochód z najmu pokoi
* SZEROKIE przeznaczenie budynków, czyli: produkcyjno -mieszkalno – usługowo – hotelarskie daje SZEROKIE i rozmaite możliwości ich wykorzystania
* bliskość trasy drogi powiatowej nr 178 – Wałcz i dalej na Kołobrzeg
* to BARDZO UCZĘSZCZANA droga w sezonie.
* ciekawa infrastruktura w bliskiej okolicy – czyli restauracja, hotel, stadion OsiR-u, park, itd., 4Active Fitness & Squash – siłownia + squash + centrum sportu i rekreacji
* prawdopodobnie w bliskiej przyszłości pojawi się możliwość dokupienia działki obok należącej do innego sprzedającego

Cena do rozmów – dla poważnie zainteresowanego!
Zapraszamy do kontaktu z naszym biurem!

Biuro ENKLAWA NIE PONOSI odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych informacji uzyskanych od właściciela przedmiotowej oferty.
Tym samym opis może też zawierać błędy.

Na sam koniec::

* granice działki na zdjęciu zostały wyrysowane w sposób ORIENTACYJNY, ale BARDZO prawdopodobny.
* z powodów technicznych NIE BYŁO możliwości zaznaczenia granic w 100% zgodny ze stanem faktycznym.
* pomimo w/w czynników dokładamy WSZELKICH starań, by informacje dotyczące przedmiotowej oferty były możliwie najbardziej KOMPLETNE i AKTUALNE.
* zalecamy jednak weryfikację tych informacji w naszym biurze.

***6*6*5***1*9*2***0*3*7***