Na sprzedaż dwustronne doskonale zlokalizowane 4-pokojowe mieszkanie w pełni rozkładowe, z 2 balkonami, blisko Centrum miasta, zaraz obok Aquaparku, Dworca Głównego i CH Wroclavia, przy ul. Gajowej.
Mieszkanie idealnie sprawdzi się zarówno dla rodziny jak i pod inwestycję. Nieruchomość o powierzchni 90,00 m2 znajduje się na trzecim piętrze w pięknej, w pełni ODRESTAUROWANEJ i monitorowanej, czteropiętrowej kamienicy!
Mieszkanie posiada wysokie sufity 3,17 m!

Ważne! W pobliżu Centrum miasta bardzo często borykamy się z problemem dotyczącym parkowania samochodu. Tutaj tego problemu nie ma! Dla mieszkańców przeznaczony jest parking w podwórku, tylko dla mieszkańców. Ponadto na ulicy, bezpośrednio przed budynkiem znajduje się duża ilość, bezpłatnych miejsc postojowych, gdzie nie ma problemu z wolnymi miejscami.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

- przedpokój 14,72 m2
- łazienka z WC 3,56 m2
- kuchnia 6,07 m2
- 1. pokój 19,46 m2
- 2. pokój 23,03 m2 + balkon
- 3. pokój 18,05 m2 + balkon
-4. pokój (wykusz) 5,11 m2

INFORMACJE TECHNICZNE:
• 90 M2
• DWUSTRONNE
• 2 balkony
• 4 pokoje
• Wysokie sufity – 3,17 m
• Piętro ¾
• W pełni odrestaurowana kamienica

Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu.
• Piony wodno-kanalizacyjne: PCV
• Instalacja elektryczna: aluminiowa
• Okna w mieszkaniu są drewniane
• Do mieszkania doprowadzony jest gaz
• Ogrzewanie: piecami kaflowymi
UWAGA: Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę pieców kaflowych w wysokości 8 000 zł!
Istnieje również możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę okien w wysokości 5 000 zł!

Mieszkanie dzięki swojemu rozkładowi stwarza wiele możliwości aranżacji.

Może pozostać w obecnym układzie czyli trzy niezależne pokoje, osobna kuchnia, łazienka z WC oraz pokój w wykuszu.

Istnieje również możliwość przeniesienia kuchni do sąsiedniego pokoju i stworzenia dużego salonu z aneksem kuchennym, wyjściem na balkon i oprócz tego cztery niezależne pokoje, jeden z nich będzie sypialnią z wykuszem, co może stanowić doskonałe pomieszczenie pod gabinet, biuro, czy też pokój dziecka.

BUDYNEK

Mieszkanie znajduje się w urokliwej kamienicy. Przeszła ona kapitalny remont kilka lat temu. Wyremontowane zostały: Klatka schodowa, dach oraz cała elewacja budynku.
Kamienica odzyskała swoją dawną reprezentatywność. W kamienicach na Hubach niegdyś mieszkali zamożni lekarze i urzędnicy.
Kamienice na Hubach cechują się dużą przestrzenią między zabudową, pasami zieleni i przede wszystkim ich wyglądem.
Na podwórku znajdują się liczne miejsca parkingowe do wyłącznego korzystania przez mieszkańców. Cała kamienica objęta jest monitoringiem (klatka schodowa, wejście od ulicy, podwórko)!

LOKALIZACJA: ul. Gajowa 72, Wrocław, Krzyki, Huby

Mieszkanie znajduje się w obecnie bardzo popularnej i tętniącej życiem dzielnicy.

Mieszkanie zlokalizowane jest przy samym centrum miasta. Do Dworca Głównego i CH Wroclavia, czy też Aquaparku zaledwie 500m!
Na wyciągniecie ręki, znajduje się również Uniwersytet Ekonomiczny, który znajduje się w odległośći 1,5 km – 5 min komunikacją miejską lub samochodem. 15 min - pieszo
Odległość od Wrocławskiego Rynku to 2,5 km, do którego bez problemów, komunikacją miejską dojedziemy w ok. 10 minut.
Zaraz przy budynku zlokalizowane są przystanki (tramwajowe i autobusowe), skąd można dojechać do każdej części miasta. Na nieco dalsze podróże, ale w dalszym ciągu bez potrzeby posiadania samochodu pozwoli nam, lokalizacja blisko Dworca Głównego.

Lokalizacja. Jest bardzo strategiczna, ponieważ w obrębie mieszkania, znajdziemy wszystko co jest niezbędne do codziennego funkcjonowania.
Sklep spożywczy – Biedronka, czy też Lidl – 5 min pieszo, nieco dalej – 10 min pieszo - Kaufland
Sklep Żabka – 3 min pieszo – 200 m
Apteka – 300 m
Liczne lokale gastronomiczne w okolicy
W pobliżu mamy również liczne placówki edukacyjne:
Szkoła Podstawowa nr 77 im. T. Różewicza we Wrocławiu
• Szkoła Podstawowa nr 17 we Wrocławiu
• Szkoła Podstawowa nr 73 im. Gen. Władysława Andersa we Wrocławiu
• Uniwersytet Ekonomiczny
• Zespół Szkół Gastronomicznych
I inne!

Jest to doskonała lokalizacja dla osób ceniących sobie życie blisko centrum, z bezproblemowym dostępem do większości strategicznych części miasta. Żyjąc w takiej lokalizacji, nie ma konieczności korzystania z samochodu, ponieważ wszystko co konieczne znajdziemy w obrębie nieruchomości.

CENA:

Cena mieszkania: 849 000 zł

MODEL INWESTYCYJNY

Możemy przygotować mieszkanie do formy gotowca inwestycyjnego. Nieruchomość w tej lokalizacji gwarantuje ciągłość wynajmu oraz możliwość uzyskania wysokich cen!

Model inwestycyjny to podział nieruchomości na cztery niezależne kawalerki.

Kawalerka 1. z osobną sypialnią 20 m2 - 2200 zł + opłaty
Kawalerka 2. z wyjściem na balkon 18 m2 - 2350 zł + opłaty
Kawalerka 3. 19,5 m2 - 2350 zł + opłaty
Kawalerka 4. z wyjściem na balkon 23 m2 - 2450 zł + opłaty

Miesięczny dochód dla właściciela: 9 350 zł
Roczny dochód dla właściciela: 112 200 zł

Szacowany koszt remontu pod klucz: 260 000 zł
Łączny koszt inwestycji: 1 110 000 złzł

Stopa zwrotu 10,1%

Istnieje również możliwość skorzystania z wynajmu krótkoterminowego, nasi inwestorzy, korzystają z takiej opcji w nieruchomościach zlokalizowanych blisko Dworca lub Rynku.

Firmy, z którymi współpracujemy w zakresie tego typu najmu naszym klientom oferują mniej więcej średnią stawkę za dobę 350-450 zł. Standardowe obłożenie jakie firmy oferują to 60-70% dni w roku. Posiadamy cztery takie mieszkania jeśli dokonamy podziału.

Stopa zwrotu jakiej możemy się spodziewać to nawet 18 – 23 %!

USŁUGI DODATKOWE:

* Istnieje możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Nasze biuro oferuje zarząd nad wykonaniem remontu w tym mieszkaniu i przygotowaniem go pod oczekiwania klientów.
* Możemy również zaoferować wykonanie wizualizacji przez architekta z proponowanymi zmianami w mieszkaniu po remoncie.
*Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym

Zapraszam na prezentację!
Mieszkanie dostępne od zaraz!

Tel. 51*******17

Jakub Gołyś
El Dorado Nieruchomości

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Patryk Wierciszewski - numer licencji 25818.