www.domprzywisle.pl

DOM PRZY WIŚLE to nowoczesny budynek
składający się z dwóch całkowicie niezależnych apartamentów.
Każdy posiada garaż, dwukondygnacyjny salon, przestronną pracownię, tarasy oraz duży ogód.
Teren jest ogrodzony i monitorowany, a podjazd na ponad 6 samochodów oświetlony

Nieruchomość położona jest na 10arowej działce w dzielnicy Czyżyny-Łeg, ul. Wiklinowa w Krakowie!
Spokojna i niesamowicie cicha okolica (niczym poza miastem).
Największym atutem jest przepiękny widok z okien, którego nikt nigdy nie zabierze, gdyż działka graniczy z wałem przy Wiśle.
Okolica budynku to mnóstwo zielonych terenów: Las Łęgowski, pola uprawne, stadnina koni, ścieżka rowerowa... i atrakcji: miejsca do spacerów, łowienia ryb, jazdy konnej, pływania kajakami czy SUP-ami.

Każdy lokal ma niezależne wejście, garaż, taras, duży ogród od strony południowo-zachodniej,
Oba apartamenty posiadają ten sam program funkcjonalno-użytkowy, oraz uruchomione wszystkie instalacje.

## PARTER:
- Holl
- Garaż z umywalką oraz odpływem w podłodze
- Kuchnia
- Jadalnia
- Toaleta
- Salon o wyokości ponad 5m otwarty na holl piętra

## PIĘTRO:
- Holl
- 3 Sypialnie (jedna z własną antresolą i balkonem, jedna z wyjściem na taras zew)
- Toaleta

## PODDASZE:
- Pracownia z przewidzianym aneksem kuchennym

## PRZESTRONNY OGRÓD - ok 3ary trawnika

## ZBIORNIK na wodę opadową

INSTALACJE:
- Ogrzewanie podłogowe cały dom (również garaż) - gazowe. Piec dwufunkcyjny Saunier Duval 31kW
Dwa niezależne obiegi podłogówki
- Ciepła woda użytkowa z cyrkulacją
- Wentylacja mechaniczna: rekuperator Reventon Inspiro 400, Pełny system MAX-VENT
- Wyprowadzenie zimnej i ciepłej wody na zewnątrz budynku.
- Przygotowane wejście światłowodu - internet, telewizja
- 6 kamer oraz 2 syreny alarmowe

OKNA DRZWI BRAMA ROLETY
- Rolety elektryczne ALUPROF Integro (silniki z wykrywaniem przeciążenia) na wszystkich 12 oknach.
Całe okablowanie rolet oraz włączników sprowadzone do centrali, założony autorski system sterownIa roletami (klawisze globalne, budzik, strerowanie z telefonu w domowej sieci wifi)
- Brama garażowa Wiśniowski UniPro 275x237
- Okna Drutex IGLO Energy 3-szybowe
- Drzwi Wikęd Prestige Termo LUZ z naświetlem bocznym

KONSTRUKCJA I IZOLACJA
- Ściany nośne: Ceramika Porotherm Wienerberger Dryfix + 15cm styropian
- Dach: Pokrycie blacha na rąbek, membrana z oplotem pod blachę, izolacja natryskowa 20-25cm pianą PUR
- Tynki wewnętrzne gipsowe o podwyższonej twardości maszybnowe Knauf MP Diamond-75

Budynek jest NOWY: wybudowany w latach 2022-2024.
Budowa zakończona a budynek odebrany w kwietniu tego roku (można użytkować).
Księga wieczysta - nieobciążona żadną hipoteką.
Sprzdawca - pryatny.

Obecnie trwają prace przy tarasach zewnętrrznych, oświetleniu podjazdu.
Lokalizacja budynku w okolicy elektrociepłowni, stanowi gwarancję bezpieczeństwa w przypadku powodzi - ochrona terenów infrastuktury krytycznej miasta Krakowa.

Cena dotyczy Lokalu nr 1.
--- --- --- ---
KONTAKT:
Piotr: 73*******83
Mateusz: 72*******55
--- --- --- ---
więcej informacji: www.domprzywisle.pl

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.