Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości, którą stanowi nowopowstały dom dwurodzinny w Łodzi, tuż przy granicy z Wiśniową Górą.

Urokliwa okolica i bliskość terenów zielonych gwarantują ciszę i spokój. Dom znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej łącząc cechy mieszkania w spokojnej zielonej okolicy z dostępem do infrastruktury miejskiej, która znajduje się w gminie Andrespol.

Budynek usytuowany jest w dużej odległości od innych zabudowań, co zapewnia poczucie prywatności. Okolica z dala od zgiełku ulicznego. Dojazd odbywa się ulicą asfaltową, ostatnie kilkanaście metrów drogą wewnętrzną utwardzoną.

W niedalekiej odległości znajduje się wjazd na autostradę A1, która tworzy okrąg tras szybkiego ruchu wokół Łodzi, którymi szybko i sprawnie można dojechać w inny rejon miasta czy nawet województwa.

Oferujemy Państwu dwa wyodrębnione lokale, każdy o powierzchni 145,45m2 z przynależnym indywidulnym ogrodem z tarasem – powierzchnia każdego ogrodu to 560m2.

Lokalizacja:

Łódź - ul. Feliksińska 29



Układ funkcjonalny:

PARTER:

- salon i jadalnia z dużymi przeszkleniami i przesuwnym wyjściem tarasowym 29,22m2

- obszerna kuchnia 7,62m2

- spory wiatrołap, który pomieści pojemną szafę - 4,45m2

- łazienka nr 1, w której oprócz standardowego WC oraz umywalki zmieści się prysznic – 3,53m2

- pomieszczenie gospodarcze – to tam znajduje się pompa ciepła i rekuperator – 5,49m2

- garaż 18,59m2

- schody 5,40m2

- hol 5,96m2

- na parterze przygotowana jest instalacja pod montaż kominka



PIĘTRO:

- cztery sypialnie – każda z dużym oknem balkonowym. Wyjścia z dwóch sypialni prowadzą na balkon. Jedna z sypialni zawiera garderobę.

- przestronna łazienka nr2, w której oprócz wanny można zmieścić również prysznic – 6,34m2

- wygodny korytarz w wyłazem na strych – 4,76m2

- duży balkon z wyjściem z dwóch sypialni

STRYCH – do dodatkowa powierzchnia na typowe „przydasie”. Jej powierzchnia po podłodze to blisko 40m2



DZIAŁKA:

- działka o powierzchni 560m2 z założonym trawnikiem

– została nawieziona warstwa piasku oraz ziemi ogrodowej torfowej, rozłożona została siatka na krety oraz zasiano trawę.

- Na terenie działki rozprowadzony system automatycznego nawadniania z systemem centralnego sterowania i programowania.

- dodatkowo wykonany system odprowadzenia wody opadowej z dachu budynku do studni chłonnych z zamontowanym systemem przelewowym

- całość terenu otoczona ogrodzeniem panelowym z podmurówką betonową

- wejścia na posesję poprzez furtkę palisadową a wjazd poprzez przesuwną bramę palisadową

- na terenie ułożono duży, narożny taras z kostki brukowej a także chodnik dookoła domu oraz podjazd do garażu i chodnik do furtki



Funkcjonalność:

- duże okno przesuwne typu SLIDE w salonie

- duże balkonowe okna z podwójnymi drzwiami w każdej sypialni

- kompletna instalacja rekuperacji

- garaż z automatyczną bramą

- duże przeszklenia w salonie

- zamontowane zewnętrzne oświetlenia balkonów, tarasów oraz podjazdu

- termoizolacyjny wyłaz na strych

- do każdego pokoju doprowadzony podwójny kabel sieciowy UTP

- rozprowadzone przewody pod instalację alarmu oraz wideodomofonu

- wyprowadzone zasilanie w wodę do ogrodu

- możliwość łatwego podłączenia łącza światłowodowego



Parametry techniczne domu przedstawiamy poniżej.

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej:

- ławy fundamentowe żelbetowe,

- ścianki fundamentowe murowane z bloczka betonowego,

- ściany nośne i działowe murowane z pustaka ceramicznego,

- strop monolityczny żelbetowy,

- schody żelbetowe

- więźba dachowa - drewniana wycinana na maszynie CNC,

- pokrycie dachowe wykonane z pełnego deskowania, membrany dachowej oraz blachy na rąbek,

- nowoczesne trzyszybowe okna PCV na profilu Rehau Synego 80 wraz z ciepłymi podwalinami i ciepłymi parapetami,

- tynki gipsowe,

- ocieplenie dachu wełną skalną grubości 30cm

- ściany ocieplone styropianem o grubości 20cm

- elewacja wykończona tynkiem silikonowym o podwyższonej odporności



Dostęp do mediów:

- wykonane przyłącze elektryczne – umowa z PGE podpisana więc wystarczy włączyć bezpiecznik i cieszyć się prądem

- podłączenie do wodociągu miejskiego – zapewniona woda o odpowiednim ciśnieniu i o dobrych parametrach jakościowych,

- odprowadzenie kanalizacji do szczelnego zbiornika betonowego 10m3,

- źródło ogrzewania - ekologiczna i energooszczędna pompa ciepła typu split o mocy 8kW z wbudowanym zasobnikiem na ciepłą wodę użytkową

- rozprowadzona kompletna instalacja rekuperacji wraz z zamontowanym rekuperatorem

- wyprowadzony peszel pod instalację światłowodu – wystarczy podpisać umowę z dostawcą i światłowód zostanie wprowadzony do domu

Nieruchomość jest w stanie deweloperskim co oznacza, że wewnątrz rozprowadzono instalację elektryczna (wraz z kompletną, rozbudowaną rozdzielnią elektryczną), wodno-kanalizacyjna oraz ogrzewania podłogowego. Wykonane zostały tynki gipsowe zatarte na gładko, posadzka cementowa zatarta na gładko; z zewnątrz w pełni wykonana elewacja. Na piętrze podwieszono sufity z podwójnej pływy GK i ocieplono dach odporną na wilgoć wełną skalną o grubości 30cm.

Na terenie ułożono duży, narożny taras z kostki brukowej a także chodnik dookoła domu oraz podjazd do garażu i chodnik do furtki.

Po więcej informacji zapraszamy na FB oraz INSTA zadomowieninakwadracie.