Odstąpię prestiżowy lokal / sklep - Centrum Praskie Koneser Warszawa – Plac Konesera 2
!! Odstępne dotyczy NAJMU LOKALU a nie marki i działalności, ale w odstępnym możesz przejąć także wyposażenie wnętrza !!

Odstąpię piękny, świeżo wyremontowany lokal usługowy w CENTRUM PRASKIM KONESER.
Lokal został przeze mnie wynajęty w zupełnie surowym stanie dweloperskim. Zrobiłam w nim totalnie wszystko od położenia elektryki, zamontowania liczników, po najmniejsze designerskie detale ;)

Dlaczego taka decyzja? Tylko dlatego, że wyjeżdżamy z kraju na operację córki do Kalifornii.

Zlokalizowany na parterze z narożnymi oknami na plac! Jest to jedyny taki lokal, który niebywale Was zachwyci! Na żywo prezentuje się jeszcze lepiej. Znajduje się na warszawskiej Pradze w samym centrum życia kulturalnego, w doskonałej lokalizacji na Placu Konesera 2 – wejście do lokalu naprzeciwko Muzeum Wódki Polskiej i Wedla! Wjazd do garażu podziemnego od ulicy Ząbkowskiej, dostępność wejściem nr VI. Lokal idealnie skomunikowany, świetny dojazd zarówno tramwajem, autobusem jak i metrem do stacji Wileńska dla bardziej przyjezdnych klientów. Odwiedzający mogą korzystać z garażu podziemnego. Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp z nowo wybudowanej kładki pieszo-rowerowej łączącej brzegi Wisły na wysokości ulic Karowej i Stefana Okrzei.
Całość kompleksu pod stałym nadzorem ochrony Securitas. Wyjątkowe zaplecze całego kompleksu. Współprace i crossy z innymi najemcami oraz zarządem Liebrecht & Wood.
Infrastruktura Konesera zachwyca! Koneser to pierwsze kulturalno–rozrywkowe centrum w Warszawie, położone na terenie zabytkowej Wytwórni Wódek „Koneser”, zrewitalizowane przez firmy BBI Development oraz Liebrecht & Wood. Unikalność oferty oraz ciekawie zaprojektowana przestrzeń miejska to cechy, które wyróżniają je na tle Warszawy. Mieści się tutaj kilkanaście różnorodnych restauracji (Bombaj Masala, Losteria, Orzo, Spółdzielnia, 100 powodów, Boska Woda i Zagroda, Green Cafe Nero, Wedel i inne), przestrzeń kreatywna dla dzieci MiniCiti, sklepy i strefa urody. Muzea, galerie sztuki, spektakle, targi, koncerty, wystawy i wiele innych. Koneser to jedyne miejsce w Warszawie, gdzie odbywa się tyle wydarzeń kulturalnych.

Lokal ma 67,80 m2 i posiada świetny układ pomieszczań. Lokal działa od 8 marca 2023 roku, prowadziłam tu własna markę Minimal Line w której sprzedawałam obrazy, plakaty, prowadziłam warsztaty artystyczne dla dzieci i dorosłych a także tworzyłam studio projektowania wnętrz.
Przestrzeń ta idealnie sprawdzi się pod sklep, showroom, studio, studio urody, małą gastronomię, przestrzeń eventową, studio fotograficzne, przestrzeń warsztatową, czy bawialnię dla dzieci. Lokal zaprojektowałam tak, że możesz go swobodnie pod siebie urządzić. W lokalu zastosowałam wysokiej jakości materiały. W schowku przestrzeń przygotowana została tak by służyć również jako przymierzalnia.
• Aktualnie jest 8 stanowisk warsztatowych, ale śmiało można zwiększyć tę liczbę
• Open space na 2 stanowiska do pracy przy dwóch niezależnych biurkach,
• Toaleta
• Wyposażona kuchnia (można swobodnie zamknąć ją ścianą loftową lub GK),
• Schowek za łukiem z firanką (przygotowany pod przymierzalnię – zapewnienie powietrza przez wentylację),
• Dwie niezależne przestrzenie które można wykorzystać jako halę sprzedaży lub showroom,
• Alarm, monitoring, zabezpieczenie p.poż z hydrantem,
• Zestaw głośników sufitowych,
• Klimatyzator i dmuchawa nad drzwiami
• Duża witryna od strony placu z ogromnymi oknami i narożnym oknem – widoczność z całego placu,
• Przestrzeń przed lokalem – do rozstawienia miejsce na stoliki, sofy, przestrzeń dla dorosłych czy dzieci,
• Duży ruch pieszych! W ścianie lokalu bankomat ;) co jest niezwykłym atutem tej lokalizacji!
• Instalacja kwiatowa przed lokalem,
• Niezwykła gra świateł aby wyróżnić lokal – zastosowanie ledów w posadzce przy oknach,
• I wiele innych!

Studio ma bardzo dużo zalet takich jak wynajem od pewnego właściciela - Liebrecht & Wood, atrakcyjny czynsz jak za taki metraż i niskie opłaty eksploatacyjne.

W skład odstępnego wchodzą wszystkie elementy nieruchome oraz wyposażenie łazienki i kuchni. Pozostałe elementy wyposażenia wnętrza do indywidualnej wyceny, zależnie od Twoich potrzeb.

Tak, pracownia przynosi zyski i dalszy rozwój będzie zależał od tego, jak nowy właściciel będzie zarządzał biznesem.
Kwota odstępnego do negocjacji.
Opłaty miesięczne obejmują:
- stawka czynszu: 28.70 PLN/m2 netto + stawka operacyjna: 15.66 EUR/m2 netto co w miesiącu marcu 2024 dało kwotę łączną za wynajem 7779,25 zł brutto.
- opłaty eksploatacyjne : woda, wywóz śmieci, zużycie ciepła i chłodu, energia elektryczna części wspólnych - około 750 brutto, prąd w lokalu około 500 zł brutto (używamy non stop 3 komputerów, plotera Canon, kuchnia, łazienka, oświetlenie witryn, ledon w oknie).
Kaucja w wysokości 23 991,09 zł.
Lokal został wynajęty w listopadzie 2022 roku. Okres najmu 5 lat. Przeniesienie najmu na nowego najemcę za pomocą cesji lun nowej umowy z Liebrecht & Wood. Wymagane podpisanie notarialnego artykuł 777 Kodeksu postępowania cywilnego.
Oferta od osoby prywatnej.
Cena mebli wewnątrz i innych elementów wewnątrz lokalu – do uzgodnienia.

Więcej informacji i zdjęć udzielę zainteresowanym w wiadomości prywatnej.
Proszę o wiadomości jedynie od zdecydowanych osób.