Rezerwacja
Do sprzedaży posiadam gotowiec inwestycyjny - 3 mieszkania w tym samym budynku. Inwestycja przynosi stale (już od 2 lat) dochód na poziomie 4000zł miesięcznie (na rękę) – t.j. około 48 000zł rocznie. Inwestycja zwróci się więc w około 8 lat nie licząc znacznego wzrostu wartości nieruchomości w tym czasie. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest model biznesowy – odpowiednio skonstruowana umowa najmu na rok czasu z odpowiednim zabezpieczeniem, przykładowe ogłoszenia wynajmu dzięki czemu inwestycja jest niemalże bezobsługowa. Zmiana najemcy która odbywa się raz na rok albo rzadziej trwa od 2 godzin do maksymalnie tygodnia więc praktycznie nie ma przestojów. Obecnie wszystkie jednostki są wynajęte, przynoszące stały dochód. W umowach oczywiście zawarta możliwość zmiany właściciela mieszkania z kontynuacją najmu na tych samych warunkach.

Kupujesz i już od pierwszego dnia od podpisania aktu notarialnego na Twoje konto wpływa dywidenda (czynsze z najmu).

Do wglądu mogę przedstawić dane finansowe z ostatnich 2 lat wynajmu potwierdzające stopę zwrotu na poziomie 13% rocznie.

Opłaty miesięczne do zarządcy wynoszą tylko około 300zł miesięcznie. Koszty eksploatacyjne (prąd, woda, gaz) pokrywają najemcy i to już uwzględnione przy liczeniu stopy zwrotu.

Gotowiec składa się z mieszkania w kamienicy zlokalizowanego na 3 piętrze (przedostatnim) o powierzchni 57,2m2 (wraz z przynależną piwnicą 4.9m2) podzielonego na trzy niezależne pokoje z łazienkami i aneksami kuchennymi do wynajmu o powierzchniach 13, 18 i 25m2. Wynajmowane są one głównie studentom jako alternatywy dla akademika i młodym osobom pracującym. Każdy z pokoi ma opomiarowane wszystkie media takie jak zużycie wody, prądu i CO dzięki czemu w przypadku wystąpienia dużej niedopłaty możemy zlokalizować w której jednostce ona wystąpiła. W praktyce nie trzeba zajmować się rozliczaniem mediów bo koszty mediów i czynszu rozkładają się praktycznie równomiernie na 3 w efekcie czego są bardzo niewielkie. Ogrzewanie gazowe – nowy piec gazowy oraz pralka w częściach wspólnych (przedpokoju).

Nieruchomość przeszła generalny remont 2 lata temu – wymieniono wszystko – tynki, gładzie, podłogi wraz ze stabilizacją, glazury, armatura, wszystkie instalacje, zainstalowane porządne drzwi. Meble i sprzęt AGD również prawie nowe (2 letnie). Okna nowe PCV (w jednym pomieszczeniu drewniane). Wszystkie jednostki urządzone są w podobnym stylu, w każdej znajdują się charakterystyczne elementy ozdobne co sprawia, że ogłoszenia wynajmu od razu przyciągają zdecydowanych najemców w odróżnieniu od całej masy ogłoszeń mieszkań na wynajem w standardzie "PRL".

Nieruchomość w doskonałej lokalizacji blisko ścisłego centrum Olsztyna:

-Dworzec Olsztyn Śródmieście 500m (7 min pieszo)
-Ścisłe centrum Olsztyna / Starówka – 1km (15 min pieszo)
-Biedronka/Targowisko/Pełna Infrastruktura Handlowa – 300m (5 min pieszo)
-Dworzec Olsztyn Główny, Pętla przesiadkowa, Tramwaje – 1km (15 min pieszo)
-Olszyńska Szkoła Wyższa – 1,5km (20 min pieszo)
-Uniwersytet Warmińsko Mazurski (Kortowo) – 25 minut komunikacją miejską 136/109
-Przystanek autobusowy – 2 min – dostępne autobusy N02, 110, 117, 136, 116

Sprzedaję wyłącznie z powodu nagłego zapotrzebowania gotówki.

Zapraszam do kontaktu.