Przedmiotem sprzedaży jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego o powierzchni ogólnej 490,91m2 (określonej na podstawie zaświadczenia z Sanockiej Spółdzielni Mieszkaniowej).

Lokal znajduje się na 1 piętrze budynku pawilonu handlowego oraz w niewielkiej części na parterze i piwnicy. Dostęp do lokalu możliwy jest od strony północnej. Bezpośrednie wejście do lokalu odbywa się z holu urządzonego na 1 piętrze. Lokal posiada drugie wejście zlokalizowane w prześwicie budynku prowadzącym na jego dziedziniec. W lokalu zostały wyodrębnione następujące pomieszczenia: sala sprzedaży, pomieszczenia biurowe, socjalne, archiwum i pomieszczenia gospodarcze. W kondygnacji podziemnej zorganizowane zostało pomieszczenie gospodarcze.



Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego:
Nieruchomość położona jest w obszarze na którym nie ma obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalonym uchwałą nr LV/479/22 z dnia 27 stycznia 2022 Rady Miasta Sanoka, nieruchomość położona jest na obszarach oznaczonych symbolem U – obszar zabudowy usługowej. 

Stan prawny
Dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Sąd Rejonowy w Sanoku, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KS1S/00059425/3:

Dział I-O (oznaczenia nieruchomości) – lokal niemieszkalny, o powierzchni 490,91 m2
Opis lokalu: pomieszczenia biurowe, zaplecze, komunikacja, sanitariaty
Opis pomieszczeń przynależnych: piwnica -1
Dział I-Sp (spis praw związanych z własnością) – Prawo związane ze spółdzielczym prawem do lokalu użytkowego. Spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego znajdującego się w budynku pawilonu handlowego w Sanoku przy ulicy Traugutta 9 obj. KW nr KS1S/00035693/8
Opis spółdzielni mieszkaniowej: Sanocka Spółdzielnia Mieszkaniowa
Dział II (własność) – BNP PARIBAS BANK POLSKA SPÓŁKA AKCYJNA
Dział III (prawa, roszczenia i ograniczenia) – brak wpisu
Dział IV (hipoteka) – brak wpisu

Pawilon handlowy w którym znajduje się Lokal, wybudowany został w latach 70-tych XXw. Budynek o konstrukcji murowanej, Fundamenty – żelbetowe ławy i stropy fundamentowe, Ściany – murowane z elementów drobnowymiarowych, Belki stropowe – żelbetowe, stropy – płyty żelbetowe prefabrykowane i monolityczne, konstrukcja dachu – stropodach, mury zewnętrzne - prefabrykaty warstwowe i duże przeszklenia. posiada 2 kondygnacje nadziemne oraz 1 kondygnację podziemną. Rzut poziomy budynku w kształcie prostokąta z wewnętrznym dziedzińcem wykorzystywanym na cele techniczne i jako strefa dostaw.


Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29.08.2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U.2021.497 ze zm.) dla przedmiotowego budynku podaje się wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), energię końcową (EK), nieodnawialną energię pierwotną (EP), udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (UOZE) oraz jednostkową wielkość emisji CO2 (ECO2):



EU 121,00 kWh/(m2*rok)
EK 190,00 kWh/(m2*rok)
EP 322,81 kWh/(m2*rok)
UOZE 0,10 %
ECO2 0,100 t CO2/(m2*rok)

OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO
Budynek położony jest przy głównej arterii miasta Sanok, drodze nr 28. Naprzeciwko znajduje się stadion sportowy Wierchy, w odległości 1,9 km znajduje się Dworzec PKP „Sanok Miasto”. Nieruchomość znajduje się na obrzeżach osiedla o zabudowie wielorodzinnej i jednorodzinnej.