Przy ul. Nad Pokrzywką w Poznaniu do sprzedania (oddanie do użytkowania polowa 2026r) lokal w budynku jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Miejsce jest kameralne, zaciszne, na skraju miasta, w otoczeniu terenów zielonych. Na wewnętrznej ulicy działki budowlane, na których istnieją lub są realizowane nowe budynki jednorodzinne o podobnej skali. Proponujemy na sprzedaż lokal w budynku jednorodzinnym bliźniaczym, piętrowym, z ogrodzoną działką oraz z w pełni zagospodarowanym ogrodem z trawnikiem z rolki, z nasadzeniami roślinnymi i systemem podlewania, wyposażonym w instalację fotowoltaiczną. Każdy lokal o powierzchni użytkowej 80,0 m2 na działce o powierzchni 263m2, z własnym wejściem, przyłączami, ogrodem, tarasem i miejscem parkingowym. Cena jednego lokalu wynosi 789.000 PLN brutto (nabywca nie płaci podatku PCC). Termin oddania budynku połowa 2026 roku.

Budynek posiada prostą i nowoczesną formę harmonizującą z otoczeniem, bryła jest proporcjonalna, z płaskim dachem. Na parterze zlokalizowano otwartą przestrzeń z kuchnią, pokojem dziennym i schodami prowadzącymi na piętro, a także w-c z kotłem gazowym i przedsionek wejściowy z dużą szafą na garderobę. W pokoju dziennym przewidziano miejsce na kominek. Z pokoju dziennego prowadzi bezpośrednie wyjście na taras (poprzez przesuwane drzwi) zlokalizowany na tylnej elewacji budynku, od strony ogrodu. Na piętrze zlokalizowano trzy sypialnie oraz łazienkę. Całe piętro posiada wysokość pełnej kondygnacji (nie ma skosów).

Dojazd do działki drogą wewnętrzną utwardzoną (z udziałami w tej drodze) z asfaltowej ulicy. W pobliżu przystanek komunikacji miejskiej, pełna infrastruktura, bezpośredni dojazd m.in do Ronda Rataje i na osiedla ratajskie.

Proponujemy Państwu budynki wykonane z materiałów wysokiej jakości, posiadających stosowane certyfikaty i atesty. Stały nadzór kadry kierowniczej nad pracami (sprzedający osobiście nadzorują prowadzone prace budowlane), a także doświadczenie firm wykonawczych gwarantuje, że przez wiele lat nie będzie problemów z użytkowaniem. Nie oszczędzamy kosztem jakości.

Standard wykonania, materiały, wykończenie (w cenie zakupu wynoszącej 789.000 zł brutto):

• fundamenty żelbetowe zbrojone,

• ściany fundamentowe z bloczków betonowych,

• izolacje przeciwwilgociowe fundamentów i ścian fundamentowych,

• murowane ściany zewnętrzne ocieplone styropianem,

• ściana wewnętrzna oddzielająca dwa osobne lokale mieszkalne spełniająca przepisy o warunkach ochrony akustycznej,

• ścianki działowe wewnętrzne murowane,

•  strop nad parterem i piętrem (stropodach) gęstożebrowy,

• stropodach ocieplony styropianem wraz z niezbędnymi warstwami izolacji przeciwwodnych (papa) i opierzeniami,

• schody żelbetowe monolityczne,

• kominy oraz kanały wentylacyjne i spalinowe,

• elewacja zewnętrzna z tynku cienkowarstwowego w kolorze białym z akcentami w kolorze szarym, cokół z tynku cienkowarstwowego żywicznego w kolorze szarym,

• okna plastikowe o bardzo niskim współczynniku przenikania ciepła Uw w kolorze białym (od wewnątrz) oraz szarym (na zewnątrz),

• rolety zewnętrzne,

• napęd elektryczny rolet we wszystkich oknach na parterze,

• tynki wewnętrzne gipsowe,

• posadzka betonowa ocieplona styropianem,

• izolacja przeciwwilgociowa pozioma posadzki parteru,

• drzwi zewnętrzne w kolorze szarym z zamkami i klamkami,

• rynny i rury spustowe systemowe plastikowe w kolorze szarym,

• parapety zewnętrzne w kolorze szarym,

• zadaszenie nad wejściem,

• przyłącza do sieci energetycznej, wodnej, gazowej, kanalizacyjnej z osobnymi licznikami,

• instalacja gazowa z podłączonym kotłem c.o. i c.w.u. oraz z możliwością podłączenia kuchenki gazowej,

• kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny,

• miejsce na kominek w pokoju dziennym z wyprowadzonym ponad dach systemowym kominem,

• miejsce na pralkę,

• miejsce zarówno na wannę jak i prysznic w łazience na piętrze,

• instalacja wody zimnej i ciepłej wody użytkowej oraz kanalizacyjna doprowadzone do pomieszczeń w-c, łazienki i kuchni (standard nie obejmuje białego montażu):

• pobór wody zimnej z sieci miejskiej, niezależny licznik,

• kuchnia parter: jedno przyłącze wody zimnej i jedno ciepłej oraz jedno kanalizacyjne do podłączenia zlewozmywaka i zmywarki,

• w-c parter: jedno przyłącze wody zimnej i jedno ciepłej oraz jedno kanalizacyjne do umywalki, jedno przyłącze wody zimnej oraz jedno kanalizacyjne do podłączenia muszli ustępowej,

• łazienka piętro: jedno przyłącze wody zimnej i jednej ciepłej oraz kanalizacyjne do umywalki, jedno przyłącze wody zimnej i jedno ciepłej oraz kanalizacyjne do wanny, jedno przyłącze wody zimnej i jedno ciepłej oraz kanalizacyjne do prysznica, jedno przyłącze wody zimnej i jedno kanalizacyjne do podłączenia muszli ustępowej,

• w całym budynku wodne ogrzewanie podłogowe, w łazience ogrzewanie podłogowe + grzejnik drabinkowy (w obiegu ogrzewania podłogowego),

• instalacja elektryczna (standard nie obejmuje osprzętu):

• niezależny licznik, zasilanie główne trójfazowe doprowadzone do rozdzielni elektrycznej zlokalizowanej we wiatrołapie,

• wiatrołap parter: rozdzielnia główna z wyposażeniem, jeden punkt świetlny na dwóch włącznikach schodowych, jedno gniazdko 230V, włącznik lampy zewnętrznej przed domem, jeden punkt świetlny na zewnątrz przed wejściem głównym do budynku,

• kuchnia parter: zasilanie okapu, zasilanie kuchenki elektrycznej 3-fazowe, zasilanie piekarnika, zasilanie lodówki, zasilanie zmywarki, dwa gniazda podwójne 230V, jeden punkt świetlny, jeden włącznik, włącznik do rolety okna frontowego,

• pokój dzienny parter: sześć gniazdek 230V (zespolonych z gniazdkami RTV i internetowym), dwa gniazdka 230V, dwa punkty świetlne na suficie, dwa włączniki, włącznik do lampy zewnętrznej na tarasie, gniazdo zewnętrzne na tarasie, włącznik do rolety okna tarasowego,

• w-c parter: jeden kinkiet nad ścianie, jeden punkt świetlny na suficie, trzy gniazdka 230V, dwa włączniki,

• komunikacja parter: jeden punkt świetlny na dwóch włącznikach schodowych,

• schody parter, piętro: jeden punkt świetlny na dwóch włącznikach schodowych,

• komunikacja piętro: jeden punkt świetlny na dwóch włącznikach schodowych, jedno gniazdo 230V,

• pokoje piętro, w każdym pokoju: trzy gniazda 230V, jeden punkt świetlny na suficie, jeden włącznik,

• łazienka piętro: jeden kinkiet nad ścianie, jeden punkt świetlny na suficie, jedno gniazdo 230V, dwa włączniki,

•  instalacja fotowoltaiczna,

• ·instalacja alarmowa (bez osprzętu): wyprowadzenie instalacji do trzech czujników na parterze budynku (na piętrze brak instalacji),

• instalacja TV (bez osprzętu): łącznie cztery punkty, po jednym punkcie w salonie oraz pokojach na piętrze, z wyprowadzeniem instalacji do miejsca montowania anteny na dachu budynku,

•  instalacja sieci internetowej (bez osprzętu) łącznie cztery punkty, po jednym punkcie w salonie oraz pokojach na piętrze, z rozprowadzeniem przewodów sieciowych do punktu centralnego w budynku,

• ogrodzenie bocznych i tylnych granic działki ogrodzeniem panelowym,

• chodnik z kostki betonowej w kolorze szarym prowadzący od furtki do wejścia do budynku,

• opaska szer. ok.0,3m wokół budynku,

•  taras z kostki betonowej.

Zapraszamy. Kontakt (użyj formularza kontaktowego), (użyj formularza kontaktowego).

Więcej informacji o nas na _mk-dom_pl.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.