Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość letniskowa z potencjałem całorocznym nad jeziorem Szeląg Wielki.
Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży wyjątkowej nieruchomości gruntowej o powierzchni 1806 m², zlokalizowanej zaledwie 150 metrów w linii prostej od malowniczego jeziora Szeląg Wielki, w otulinie Lasów Państwowych. To miejsce łączy w sobie ciszę, naturę oraz komfort infrastruktury – idealne dla osób pragnących uciec od zgiełku miasta lub zainwestować w unikalną przestrzeń rekreacyjną z potencjałem całorocznym.
Zabudowa i media:
Na działce znajdują się dwa budynki drewniane wybudowane na zgłoszenie (pełna dokumentacja):
Główny domek letniskowy o powierzchni 35 m² – salon z aneksem, łazienka, kuchnia.

Budynek rekreacji indywidualnej – „Pawłowo 35”

Powierzchnia zabudowy 35m2

Powierzchnia użytkowa 30,82

Kubatura budynku 170m3

Wysokość budynku 5,35m2
Budynek gospodarczy o powierzchni 28 m² – może służyć jako dodatkowe miejsce mieszkalne, domek dla gości, warsztat lub przestrzeń rekreacyjna.
Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media:
-wodociąg,
-kanalizacja gminna,
-energia elektryczna,
-studnia głębinowa – alternatywne źródło wody, bardzo cenna wartość dodana.
Spokojne i bezpieczne sąsiedztwo:
Działka znajduje się na bardzo spokojnym, kameralnym osiedlu, gdzie przeważają domki letniskowe i domy całoroczne. Wielu mieszkańców posiada swoje nieruchomości w tym miejscu od kilkudziesięciu lat i wyjątkowo ceni sobie ciszę, bezpieczeństwo oraz sąsiedzką atmosferę.
To teren bez historii włamań, w którym funkcjonuje nieformalna, ale bardzo skuteczna Straż Sąsiedzka – mieszkańcy dbają o siebie nawzajem i pilnują porządku.
Dojazd:
Dojazd do nieruchomości jest wygodny przez cały rok:
-główna droga prowadząca do działki jest asfaltowa,
-ostatni odcinek to około 200 metrów utwardzonej drogi szutrowej,
-droga ta ma status drogi gminnej i prywatnej – zapewnia komfortowy i legalny dostęp bez przeszkód.
Plan zagospodarowania – potencjał budowy domu całorocznego:
Działka znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co umożliwia budowę murowanego domu całorocznego – nawet bez potrzeby przekształceń. To doskonała inwestycja długoterminowa – można zachować istniejące budynki jako rekreacyjne lub gościnne i wybudować dodatkowy dom.

Zabudowa mieszkalno-usługowa

Uchwała Nr XIII/69/03
z dnia 2003-10-31

Lokalizacja i komunikacja:
-15 minut od centrum Ostródy – dostęp do sklepów, szkół, restauracji i infrastruktury miejskiej.
-10 minut do obwodnicy i trasy S7, łączącej Gdańsk z Warszawą.
Dojazd:
-z Gdańska – ok. 2 godziny samochodem,
-z Warszawy – również ok. 2 godziny.
Dzięki temu miejsce idealnie nadaje się zarówno do wypoczynku weekendowego, jak i jako baza do pracy zdalnej lub zamieszkania na stałe.
Zalety drewnianej zabudowy:
-Zdrowy mikroklimat – drewno oddycha i tworzy naturalne warunki wewnątrz budynku.
-Energooszczędność i szybkie nagrzewanie – idealne na chłodniejsze wieczory.
-Ekologiczne i naturalne materiały – harmonia z otoczeniem.
-Estetyka i przytulność – wnętrza drewniane sprzyjają relaksowi i regeneracji.

Otoczenie:
-Jezioro Szeląg Wielki – 150 metrów od działki, czysta woda, wędkarstwo, kąpielisko, sprzęt wodny.
-Lasy Państwowe – doskonałe tereny spacerowe, grzybobranie, rowerowe szlaki i wypoczynek wśród natury.
-Brak uciążliwego sąsiedztwa – tylko przyroda, spokój i świeże powietrze.
Kątno, wieś w Polsce położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie ostródzkim, w gminie Ostróda.

W dosłownie dwie minuty od oferowanej nieruchomości znajduje się Jezioro Szeląg Wielki. Jezioro można nazwać perełką wśród okolicznych wód. Ryb jeszcze w nim sporo, woda pieści przejrzystością, a malowniczość krajobrazu wręcz zniewala. Jego powierzchnia wynosi 600 hektarów, a głębokość maksymalna 30 metrów. Położone jest ok. 6 km od Ostródy. Akwen niemal ze wszystkich stron otaczają lasy, w tym Rezerwat „Sosny Taborskie”. Brzegi są urozmaicone, miejscami bardzo wysokie i strome. Zbiornik połączony jest kanałem z Szelągiem Małym (obecnie wyłączony z wędkowania z łodzi). Można tu znaleźć liczne strome stoki, duże i płytkie zatoki oraz powalone drzewa. Są to znakomite miejsca do połowu drapieżników. Gospodarzem jeziora jest Gospodarstwo Rybackie Warlity. Zezwolenia można kupić w ostródzkich sklepach wędkarskich. W okolicach jeziora jest kilka ośrodków, w których można wypożyczyć łódkę i wynająć kwaterę. Wolno łowić z łodzi. Dopuszcza się stosowanie silników spalinowych o mocy do 6 KM. Obowiązuje zakaz połowu w nocy.

W okolicy znajdują się również wspaniałe punkty na mapie krainy tysiąca jezior tj. Nabrzeże Jeziora Drwęckiego, molo w Ostródzie z bogatą infrastrukturą, wybudowane w połowie lat 90. XX wieku. Jest to największy tego typu obiekt śródlądowy w Polsce, są tam organizowane latem koncerty "na wodzie". Na tych, którzy lubią spędzać czas na wodzie, czeka kilka wypożyczalni sprzętu pływającego. W pobliżu jest też wyciąg do uprawiania narciarstwa wodnego - jeden z najdłuższych w Polsce, liczący aż 800 m długości.

Dosłownie kilka minut drogi od nieruchomości znajduje się Kanał Elbląski. To nie tylko najdłuższy, ale i najbardziej interesujący pod względem technicznym, unikatowy w skali światowej kanałowy szlak wodny. Na całym szlaku są cztery śluzy (Miłomłyn, Zielona, Ostróda, Mała Ruś) oraz pięć pochylni (Buczyniec, Kąty, Oleśnica, Jelenie, Całuny). Po pochylniach statki poruszają się na specjalnych wózkach przy pomocy systemu lin i kół, napędzanych siłą spadającej wody.

Dojazd do najbliższych miejscowości (odległość drogowa):

Ostróda–7 km

Olsztyn–27 km

Elbląg – 70 km

Warszawa –170 km(dojazd cały czas trasą S7, skręt na Węźle Rychnowo)

Gdańsk – 120 km (dojazd cały czas trasą S7)

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:

Podatek od nieruchomości ok 800zł rocznie. Nieruchomość wolna od wad prawnych zobowiązań roszczeń. Do zakupu od ręki.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.