Na sprzedaż lub wynajem przestronny lokal handlowo-usługowy z częścią biurowo-socjalną, zlokalizowany w miejscowości Urzędów przy ul. Słonecznej 1. Obiekt wybudowany w 2018 roku, oferuje łączną powierzchnię użytkową 448,84 m² i stanowi doskonałą propozycję zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców szukających funkcjonalnej przestrzeni w strategicznej lokalizacji.

Architektura i Design

Budynek parterowy, o nowoczesnej i funkcjonalnej architekturze, z dużymi przeszkleniami w strefie wejściowej, które zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i przyciągają uwagę potencjalnych klientów. Fasada w stonowanych barwach z zielonym akcentem podkreśla charakter komercyjny obiektu. Konstrukcja budynku pozwala na elastyczne zagospodarowanie wnętrza.

Wnętrze to w pełni wykończona sala sprzedaży o powierzchni 355,68 m² z klimatyzacją, ogrzewaniem nadmuchowym (2 dmuchawy) oraz wydzieloną toaletą dla osób niepełnosprawnych. Obiekt wyposażono również w:

• 
  

  zaplecze socjalne (10,80 m²),



• 
  

  biuro z oknem i roletą zewnętrzną (8,92 m²),



• 
  

  WC (3,29 m²),



• 
  

  pomieszczenie gospodarcze (2,37 m²),



• 
  

  kratownicę/magazynek (3,77 m²),



• 
  

  komorę chłodniczą (9,52 m²),



• 
  

  przestrzeń komunikacyjną z magazynem (42,86 m²).

Przemyślane rozwiązania techniczne pozwalają na instalację pieca do odpieków oraz podłączenie umywalek.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej z Opola Lubelskiego do Kraśnika, co gwarantuje duży przepływ potencjalnych klientów i wysoką widoczność obiektu. Odległość do Kraśnika to zaledwie 3 km. W sąsiedztwie znajdują się zabudowania mieszkalne oraz tereny zielone, zapewniające spokój i estetyczne otoczenie.

Usługi

W okolicy dostępna jest podstawowa infrastruktura edukacyjna i usługowa – szkoły, przedszkola, punkty handlowe, poczta i przychodnie – co czyni lokal doskonałą lokalizacją np. dla sklepu osiedlowego, placówki medycznej czy punktu usługowego.

Komunikacja i Dostępność

Lokal położony przy trasie o dużym natężeniu ruchu samochodowego – bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej umożliwia szybki dojazd zarówno z Kraśnika, jak i innych okolicznych miejscowości. Przed budynkiem znajduje się w pełni wybrukowany parking z 23 miejscami postojowymi, w tym jedno dla osób niepełnosprawnych. Obiekt posiada również wyznaczoną strefę dostaw oraz osobne wejścia.

Potencjał Inwestycyjny:

Lokalizacja i Dostępność

Bezpośrednie sąsiedztwo ruchliwej trasy Opole Lubelskie – Kraśnik, zaledwie 3 km od granic miasta powiatowego, gwarantuje świetne warunki do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej.

Nowoczesne Rozwiązania Energooszczędne

Obiekt wyposażony jest w ogrzewanie gazowe, nowoczesną klimatyzację oraz oświetlenie energooszczędne LED, co znacząco redukuje koszty eksploatacji.

Wysoki Standard Wykończenia

Całość budynku wykonana z wysokiej jakości materiałów. Wnętrza są schludne, wykończone w jednolitej kolorystyce, gotowe do adaptacji według potrzeb przyszłego najemcy lub właściciela.

Potencjał Wynajmu

Ze względu na lokalizację i standard, nieruchomość idealna jest pod wynajem dla sieci handlowych, aptek, przychodni, hurtowni czy punktów usługowych. Dostępność przestrzeni biurowo-socjalnej zwiększa funkcjonalność.

Wartość Rynkowa

Cena sprzedaży wynosi 2 700 000,00 zł netto, natomiast opcja wynajmu to 22 000 zł netto miesięcznie – atrakcyjna oferta względem lokalizacji, metrażu i stanu technicznego obiektu.

Dodatkowe Atuty

• 
  

  Możliwość montażu reklamy na elewacji oraz na pylonie przed budynkiem,



• 
  

  Przestrzeń magazynowa z osobnym dojazdem i strefą dostaw,



• 
  

  Wydzielona wiata na odpady,



• 
  

  Zbiornik na nieczystości – niezależność infrastrukturalna.

Dodatkowe Informacje

Dostępne są wszystkie media: prąd, woda, gaz. Obiekt wyposażono w instalację alarmową oraz system wentylacji. Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów – możliwe szybkie rozpoczęcie działalności po przejęciu lokalu.

Podsumowując

Nowoczesny lokal handlowo-usługowy z zapleczem socjalno-biurowym w Urzędowie to idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy. Atrakcyjna lokalizacja, duży parking, funkcjonalny rozkład pomieszczeń oraz gotowość do użytkowania czynią tę ofertę wyjątkową. Możliwość zakupu (2 700 000 zł netto) lub wynajmu (22 000 zł netto/miesięcznie) sprawia, że oferta jest elastyczna i dostosowana do różnych potrzeb biznesowych.