UNIKATOWE SIEDLISKO NA SPRZEDAŻ – 1,36 ha z lasem, potokiem i infrastrukturą off-grid! Podkarpacie
– 13 600 m² ziemi
– Niewielki budynek naturalny, murowany budynek gospodarczy, wiaty, ogród, las, strumień, sad
Lokalizacja: Manasterz, przysiółek Nieważka, woj. podkarpackie, powiat przeworski, gmina Jawornik Polski
270 m n.p.m., piękne widoki, cisza, pełne słońce, brak sąsiedztwa
Dobry dojazd – 214 m lub 320 m od asfaltu (do wyboru dwa wjazdy)

NAJWIĘKSZY SKARB TEJ ZIEMI?
Niesamowita żyzność gleby – to jeden z największych atutów tej działki. Przez lata budowana naturalna równowaga, bioróżnorodność, bogata próchnica i odpowiednia retencja wody sprawiają, że plony są wyjątkowo obfite. Ziemia „żyje” – rośnie tu wszystko: warzywa, drzewa i krzewy owocowe, zioła, a przy tym nie potrzeba chemii ani intensywnej pielęgnacji.

Na działce znajdują się:
– Ogród i skalniaki
– Stary sad 19 starymi jabłoniami i młodymi nasadzeniami
– Naturalna winnica. Bezobsługowa przez następne setki lat!
– Niewielkie oczko wodne
– 30 letni las brzozowy
– 60 letni las: olchy, klony, modrzew, osika, dęby, trześnie, orzechy, buki
– Strumyk

INFRASTRUKTURA OFF-GRID
– Chatka o powierzchni ok. 25 m2, zbudowana z kostek słomy w technologii samonośnej, z antresolą o pow. 8m2. Jest ogrzewana piecem rakietowym z funkcją grzania wody, posiada kuchnię i łazienkę (prysznic i toaleta kompostowa), woda doprowadzona jest z systemu gromadzenia deszczówki.
– Przygotowane miejsce pod budowę budynku o powierzchni do 150 m2
– Piwniczka
– Dwie wanny zewnętrzne pod chmurką w których można robić gorące kąpiele
– Zewnętrzny prysznic z wanną i toaletą kompostową, woda podgrzewana piecem rakietowym
– Kuchnia letnia z kuchenką gazową i piecem chlebowym
– System zbierania wody deszczowej (7000 L)
– Kompostowniki i wermikompostowniki
– Tunel foliowy 3m x 6m
– Parking na 5 aut (jest możliwość powiększenia)

DODATKOWO
– Pełne przeszkolenie z obsługi siedliska,
– Permakulturowe konsultacje online dot. tej nieruchomości przez pierwszy rok od dnia zakupu
– Projekt permakulturowy siedliska wraz z mapami i notatkami
– wyposażenie warsztatu i akcesoria ogrodowe
– Część mojego banku nasion, kompostu i wermikompostu (około 5 m3)
– Wyposażenie kuchni
– Żywe ogrodzenie „położone” (hedge laying) w 2024 roku w południowo-zachodniej granicy siedliska.
– Żywy wierzbowy most/kładka, dookoła głównej części (około 40 ar) siedliska nasadzone są tzw. żywokoły wierzbowe, do których wystarczy przymocować siatkę leśną by ogrodzić siedlisko
– Wysezonowany opał na 5 następnych lat (w dużej części już porąbany)

STATUS FORMALNY
– Dwie działki o łącznej powierzchni 1,36 ha (32ar Lz-PsIV, 59ar LsV, 39ar LsIV, 5ar B-PsV)
– Teren objęty częściowo osuwiskiem – zabudowa jest możliwa (budynki niewymagające pozwolenia ani zgłoszenia), inne budynki wymagają opinii geotechnicznej i odpowiedniego projektu fundamentów.
– 15 arów jest poza terenem osuwiskowym – istnieje możliwość przekształcenia na działkę budowlaną, po wcześniejszym wyłączeniu z produkcji leśnej.
– Plany ogólne mają wejść w życie po 2026 – do tego czasu można stawiać budynki związane z produkcją rolną bez zgłoszenia i bez zezwolenia.

MEDIA
– Brak wody z wodociągu, ale możliwość podłączenia (wodociąg dostępny na terenie działki)
– System zbierania deszczówki
– Prąd niepodłączony, ale słup energetyczny przebiega nad działką – istnieje możliwość przyłączenia,
– System fotowoltaiczny
– Istnieje możliwość podłączenia do światłowodu
– Zasięg komórkowy i LTE bardzo dobry

KOMUNIKACJA
– Bliskość autostrady A4, 24 km na północ, dobry dojazd nowym asfaltem
– 1,8 km do sklepów, szkoły podstawowej, paczkomatu, apteki, banku i przystanku autobusowego
– Do Rzeszowa jedzie się 39 min autem (33 km)
– Dobre połączenie komunikacją publiczną, bezpośrednie busy do Rzeszowa, skąd do Krakowa dojedzie się w 90min
– Najbliższa stacja PKP jest w Łańcucie, 21 km, 25 min autem, skąd jeżdżą bezpośrednie pociągi do większości Polskich aglomeracji (również Bratysława, Budapeszt, Praga, Wiedeń itp.)

OKOLICA
– Bardzo spokojna. Mocno zalesiona. To bardzo rzadko zaludniony przysiółek wsi, w tej części jest wiele opuszczonych siedlisk z domami, starymi sadami itp.
– 126 m do specjalnego obszaru ochrony „Nad Husowem”
– 775 m do Hyżnieńsko-Gwoźnickiego Obszaru Chronionego Krajobrazu
– Rezerwat florystyczny Husówka
– Stacja kolejki turystycznej wąskotorowej – jedyna taka w Polsce, kursuje latem
– Bliskość (jeszcze niezarejestrowanych) pomników przyrody: Gigantyczne Buki – 300 m
– Bezpośrednia bliskość dużego obszaru lasów państwowych

Chatka była zamieszkiwana przez 10 ostatnich lat i wymaga wykończenia oraz drobnych napraw. Budynek gospodarczy wymaga generalnego remontu lub może nadal służyć jako magazyn. Wiata zewnętrznego prysznica jest do wykończenia.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i oględzin.

Krzeszewski Marcin
www.permaprojekt.pl
fb.com/kalpapada