Sprzedam bezpośrednio, piękną działkę budowlaną 1913m2 z domem do remontu - ewentualnej rozbudowy.

Posiadłość znajduje się w spokojnej okolicy, na osiedlu Buków, Warszawa-Nowodwory, przy ulicy Szawelskiej.

Na pierwszej linii posesji znajduje się parterowy dom zbudowany w latach 50-60.

Dom i działka podzielone zostały na dwa oddzielnie funkcjonujące lokale mieszkalne, z oddzielnymi wejściami, bramami wjazdowymi i niezależnymi, oddzielonymi podwórzami, jednak ze wspólną księgą.

Działka i dom mają ogromny potencjał. Po remoncie mógłby tu powstać nowoczesny budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy piętrowy (do wys. 11mb) lub dwa budynki jedno lub dwulokalowe, gdyby zrobić podział działki w poprzek jej długości.

Od strony ogrodu, działka graniczy z łąkami. cisza spokój, śpiew ptaków o poranku i przyjazne sąsiedztwo zapewni komfort życia w tym urokliwym miejscu.

Główne parametry działki:

• pełna własność
• księga wieczysta bez obciążeń
• położenie wśród zieleni i zabudowy jednorodzinnej
• dostęp do komunikacji miejskiej

Media:

• gaz,
• woda z ujęcia własnego,
• szambo,
• kanalizacja i woda miejska w drodze,
• szeroka asfaltowa droga, dogodne miejsca parkingowe wzdłuż ogrodzenia dla gości.

Działka ma kształt prostokąta.

W prawej części budynku w latach 80-90 przeprowadzone zostały prace remontowe wewnątrz, między innymi przeprowadzono remont łazienki, dobudowano pomieszczenie kuchenne, doprowadzono gaz i zmieniono rodzaj ogrzewania domu na gazowe.

Dotychczasowe pomieszczenia także uzyskały nowy status i tak mamy:

• salon 25 m2,
• dwa pokoje sypialnie po 12m2,
• kuchnia 9m2,
• łazienka 5m2,
• sień-przedpokój ok 20m2, który razem z holem 4m2 stanowią wygodną część komunikacyjną i strefę przechowywania garderoby wierzchniej.

Budynek w tej części jest ocieplony i otynkowany.

5 lat temu przeprowadzono remont dachu nad całością. Została położona papa termozgrzewalnej i wymienione zostały obróbki blacharskich na murkach attykowych .

Część zamieszkała jest utrzymana w dobrym stanie, rosną na niej wieloletnie sosny i świerki. W części ogrodu są stare drzewa owocowe, głównie jabłonie o niespotykanych już owocach jak kosztele.

W tej części znajduje się też garaż wolnostojący drewniany z murowanym kanałem.

A tuż obok piwniczka typu ziemianka, świetne miejsce do przechowywania warzyw owoców czy wina.

Druga część domu jest do remontu kapitalnego, niezamieszkała od ponad 10 lat.

Składa się z:

• przedsionka ok 4m2,
• pomieszczania przechodniego ok 15m2,
• pokoju ok 20m2,
• salonu ok 25m2.

Usytuowane od strony południowej, więc pomieszczenia są bardzo słoneczne.

W tej części ogród jest trochę zaniedbany. Został wstępnie wykarczowany z krzaków i drzew. Są stare komórki drewniane do kasacji.

Pozostały stare drzewa typu orzechy włoskie i leszczyny.

Działka znajduje się blisko lasów, parku krajobrazowego Legionowskiego i Chotomowskiego, a jednocześnie w niedalekiej odległości od centrum handlowego Biedronka, Rossman, poczta, pętla autobusowa, nieco dalej Lidl, Selgros, i pętla tramwajowa na Winnicy w odległości 3km) skąd mamy 15min do metra Młociny.

Świetne miejsce wylotowe z Warszawy w stronę Zegrza i Gdańska.

Zapraszam do oglądania zainteresowane osoby.